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咸宁一楼盘烂尾商户房款迟迟不退 项目停工政府介入

点击:1227    时间:2017-11-29
【导读】约5层楼高的商业体楼盘初具外形,部分墙体外立面已铺好白色墙砖,与楼间连廊外的金黄色玻璃遥相辉映。然而,这几处的“光鲜靓丽”无法掩盖其整体破败之感:楼盘四周杂草丛生、停运的搅拌机锈迹斑斑、堆放在楼内的建材落满灰尘……

  咸宁市咸安区贺胜路特1号的天成财富中心3号楼正如火如荼地施工,武汉市民张女士当时受邀到现场,查看楼盘详情和施工进展。如果一切顺利,她将在2015年12月底到手一间20余平米的商铺。

  正当她盘算着如何利用商铺搞投资时,2014年底开始,“楼盘施工停止,可能无法再复工”的消息,让她有些慌张。随后的情况,更是让她不知所措。近日,相关人士赶赴咸宁进行了调查。

  遭遇

  楼盘停工年把

  商铺看不到钱也要不回

  张女士是一名退休人员,因母亲年事已高,2014年,她趁着家里还有些积蓄,经熟人介绍想买咸宁贺胜路的一个商业楼盘。“跟有经验的投资人学习投资买商铺,应该不会亏”。抱着试一试的心态,张女士和母亲二人出资50余万元,分别以个人名义,全款购买了贺胜路天成财富中心3号楼的两间商铺。

  张女士母女的购房合同显示,她们购买的两间商铺建筑面积分别为20.78平米和32.46平米,商铺总价50余万元,合同约定交房期限为2015年12月31日前。合同内容还包括,该地块规划用途为商业用地,使用年限自2010年9月30日至2050年9月30日,预售商品房批准机关为咸宁市房地产管理局。“2014年底,就有业主在QQ群和微信群里说楼盘施工停了。有业主找开发商咨询,开发商称正在做方案变更,调整商铺商业形态。”张女士说,2015年12月31日,她带着两份购房合同和母亲的委托书来到天成财富中心3号楼盘,眼前的一幕让她大失所望:楼盘未封顶、工地没工人……近1年来,她多次带着购房合同往返于咸宁和武汉,希望开发商按合同约定退还购房款、支付违约金等,但都未能如愿。

  调查

  楼盘烂尾两年多

  项目已停工政府已介入

  12日上午,和张女士一起到咸宁咸安区贺胜路与茶园路交会处的天成财富中心。约5层楼高的商业体楼盘初具外形,部分墙体外立面已铺好白色墙砖,与楼间连廊外的金黄色玻璃遥相辉映。然而,这几处的“光鲜靓丽”无法掩盖其整体破败之感:楼盘四周杂草丛生、停运的搅拌机锈迹斑斑、堆放在楼内的建材落满灰尘……

  在3号楼项目工地里,仍有一些建筑工人暂住在活动板房内。几名工人说:“这里的工程早就停了,具体什么原因不知道,平时没什么人来。因为工地里还有建材,为防建材被偷平时有人值守。”

  随后,来到咸宁市房管局,一位工作人员介绍,天成财富中心三期项目停工后,咸宁市政府就已介入协调,因项目停工涉及多方人员利益,参与单位包括咸宁市商务局、咸宁市城发集团、咸宁市住建委和咸宁市人社局等4个部门。工作人员猜测,项目停工可能与开发商资金短缺有关。

  在湖北省地方税务局官网查询得知,该公司此前还存在欠缴税款的情况。

  维权

  房款迟迟不退

  开发商被起诉需退房款违约金

  和张女士情况一样,天成财富中心三期楼盘多名业主都反映此事。

  业主刘女士介绍,2014年8月,她全款16万元购买上述楼盘一套约20平米的商铺。按照合同约定,开发商应于2015年6月1日前交房。因开发商未如约交房,她多次要求开发商退还房款,支付违约金和利息损失,但未果。无奈之下,她向咸宁市咸安区人民法院提起诉讼。“咸安区法院一审判我胜诉,要求开发商如约退还房款和违约金,随后开发商向咸宁市人民法院提出上诉。但最后二审判决驳回上述,维持原判。”刘女士说。

  业主周女士与刘女士情况类似,其购房时除支付购房款外,还预先缴纳了办理两证的费用。周女士提供了一份咸安区人民法院《民事判决书》,该判决书显示,法院判决解除原告与被告天成投资公司于2014年11月签订的《商品房买卖合同》,被告于判决生效之日十日内退还原告购房款、办证费用。同时,被告还要承担原告一定的资金利息损失,支付原告相应的违约金。

  据周女士提供的咸宁市中级人民法院《民事判决书》显示,咸宁市中院驳回天成投资公司上诉,维持原判,该判决为终审判决。

  回应

  还在应诉阶段

  将按判决执行

  咸宁装修网获悉,咸宁天成投资有限公司是湖北富丽园集团有限公司全资子公司。湖北富丽园集团有限公司原名武汉市富丽园房地产开发有限公司,成立于2000年9月。

  12日下午,前往江夏区文化大道的湖北富丽园集团咨询时,该公司只有一名工作人员。随后,与该公司一名于(音)姓负责人取得联系。该负责人表示,公司已作出三种方案用以退还业主购房款,其中有部分业主未走司法途径,经与公司协商后达成退款意见,并陆续收到退款。还有一部分业主已向法院起诉,公司也将按照法院判决执行。

  昨日,部分已拿到咸宁市中级人民法院判决书的业主说,虽然法院已作出判决,但他们仍未从开发商手中拿回购房款和违约金等。昨晚,将部分业主反馈情况告知富丽园集团于姓负责人,该负责人称目前又有业主对法院判决不满意,已向法院提起诉讼,该公司一名主管天成财富中心项目的负责人将于今日应诉,具体情况还需这名负责人介绍。

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