咸宁安家贷助农民进城安家 已有千户农民贷款购房

　　随着进城务工人员增多，进城安家成为不少务工人员的梦想。咸宁安家贷政策正是帮助农民进城安家的一种贷款政策，起主要目的是配合政府加快去库存进度，支持更多农民进城安家。

　　在建筑工地开了10多年的工程车，咸安区马桥镇鳌山村19组农民佘亚波始终有个梦想：进城买房。这位36岁的农民说，自己初中毕业就外出打工，吃尽了读书少的苦，这辈子一定要为子女创造好的生活学习环境。

　　工夫不负有心人。2016年8月15日，凭借农村户口和打工收入证明，他通过农行咸安南山支行，贷款20万元，首付12.5万元，买下了天洁国际城华沙城内的商品房，建筑面积108.74平方米。考虑到他的支付能力，农行将基准利率下浮5个百分点。房子所在的小区离咸宁实验外国语学校仅100来米，今年9月开学，其女儿有望进入该校就读。

　　在温泉大楚城购房的刘先生，同样申请的也是“农民安家贷”。他买房首付款付了3成，在农行贷款了20多万元、20年，享受9.5折的利率。算下来，利息共少了8000多元。

　　据了解，“农民安家贷”是农行2016年推出的农民专属的个人住房贷款，主要目的是配合政府加快房地产去库存进度及支持更多农民进城购房。我市于2016年3月底推出了该金融产品。凡是咸宁本地农民，年龄在18周岁（含）以上、55周岁（含）以下的，都可以申请“农民安家贷”。“农民安家贷”的还款方式灵活，借款人可自主选择按月、按季或按年还款。最重要的一点，“农民安家贷”的利息比一般商业贷款的要低。

　　温泉大楚城售后部主管陈荣说，最近几年，周边不少村镇的人到城区买房，“农民安家贷”正好满足了农民买房贷款的需求。此外，她还告诉记者：“农民安家贷放款快，只要开发商、买房人的资料齐全，一周就可以放款。”

　　近日，记者从农行咸宁市分行个贷部获悉，自2016年3月至今年7月19日，我市共有1906户农民，通过“农民安家贷”在城市买房安家落户，圆了进城梦。

　　统计资料显示，购房农民中，一半以上在外地务工，购买的建筑面积共计22.8159万平方米，交易总价6.67亿元，其中贷款4.42亿元。截至目前，没有出现还贷风险。

　　2017年咸宁市购房优惠政策

　　（一）国家层面

　　1. 契税和营业税优惠政策

　　《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税［2016］23号）规定：

　　（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　（3）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　2. 信贷优惠政策

　　《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发［2016］26号）规定：“在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。”

　　（二）咸宁层面

　　1. 购房补贴

　　市政府办公室《关于进一步促进市城区房地产市场发展的意见》（咸政办发［2015］54号）规定：“自2015年12月1日起至2017年1月31日止，凡在我市城区购买新建普通商品住房并提供已备案购房合同、房屋销售发票、契税发票等有效凭证者，可领取咸宁金融投资（集团）有限责任公司提供的“金投消费卡”。其中购买90㎡（含）以下新建普通商品住房，给予6000元“金投消费卡”补贴；购买91㎡—144㎡新建普通商品住房，给予8000元“金投消费卡”补贴。”

　　2. 购房入户

　　市政府办公室《关于进一步促进市城区房地产市场发展的意见》（咸政办发［2015］54号）规定：“市城区域外居民凡在我市城区购置商品住房，拥有合法固定住所，依据自愿原则，随时办理迁移落户，其家庭成员也可随迁。完善相关配套保障机制，进城购房落户人员从落户之日起，其本人和家庭成员享有与城市居民同等的劳动就业、社会保障、基础教育、医疗卫生、计划生育、公共文化、证照办理服务等权利。切实维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，支持引导其依法自愿有偿转让上述权益。

　　3. 大众创业安居贷

　　根据《大众创业安居贷款办法》，凡暂未缴存住房公积金的创业人员，在市城区购买新的自住商品房，在补缴6个月的住房公积金2004元（大学生创业仅补缴1000元）后，可申请住房公积金贷款。贷款额度、贷款期限、贷款利率适用我市住房公积金贷款办法。

　　4. 农民安家贷

　　农民安家贷是市农业银行贯彻落实国家政策要求，为农民购房量身打造的贷款产品，具有以下特点：一是首付最低可低至20%；二是利率最低可低至95折；三是条件更宽松，只要能够提供农村户籍证明、年龄在18-55周岁以内，身体健康、自主自愿在城镇购买商品住宅即可；四是还款方式更灵活，可按月、季、半年和全年还款，提前还款免收违约金。