新房交了首付被查封 原是开发商已将房子抵押

　　购房者交了首付款，迟迟不能签订正式购房合同，后来才发现因开发商借了贷款，房子已被抵押查封。多名购房者将已查封的房子装修入住，如今开发商却要求其交齐全部房款，否则房屋将被拍卖。昨日，青山区武东金桂园的多名购房者对此表示难以接受。

　　交了首付的新房被查封

　　市民蔡先生介绍，去年3月，他看中了武东金桂园4栋的一套房，每平方米不到4000元。售楼员称，先签认购协议书，交两成首付，就可以办理贷款手续，并签订正式的购房合同。

　　蔡先生交了6万多元首付款，拿到了发票，也到银行办理了申请贷款手续。令他纳闷的是，售楼员迟迟不通知他签订正式合同，房贷也一直没批下来。他查询得知，原来开发商武汉怡佳房地产开发有限公司向贷款公司贷款，他所购的新房被抵押出去了。

　　“像我这样的购房者有80多人。”蔡先生称，去年7月，开发商还向购房者发表书面声明，称因遭到他人恶意诉讼，小区全部房屋被法院查封，暂时无法与购房客户办理网签手续。该公司正在积极协调解决问题，将依法保障购房合同的正常履行，引起的纠纷和一切后果由公司负责。

　　之后，在开发商的同意下，购房者纷纷装修并入住新房，而且有部分房子被法院解封了。住在1栋的王女士告诉楚天都市报记者，去年年底经协调，包括她家在内的13套房产获得解封，房贷也办了下来，她也办了产权证。

　　开发商要求补齐全款

　　蔡先生原以为也能像王女士一样幸运，可今年9月12日，他们48名购房者收到开发商寄来的通知。通知称公司已与债权人达成和解，但公司无现金偿还给债权人，债权人将申请对这48套房屋进行强制处理。购房者如果愿意一次性交清全部购房款，公司可协调办理网签，签订正式合同。

　　通知下达之后，有9名购房者补交了全款。但蔡先生等人认为，自己原本就是按揭购房，现在也没钱来付全款，他们希望能继续办理房贷。

　　11月8日，开发商委托律师事务所下达通知，要求购房者在10个工作日内，将剩余房款交至江岸区人民法院。逾期未缴纳购房款的，债权人将向法院申请评估、拍卖房屋。

　　昨日，记者来到开发商位于小区内的办公地了解此事，未获公司回复。

　　湖北诚明律师事务所许高真律师提醒，市民在购房前一定要审核开发商是否取得了预售许可证等证件，所售的房产是否抵押。像蔡先生等购房者遇到这种情况，应该请房管部门介入协调，和法院、银行、开发商、债权人联席协商解决问题。

　　文章来自: 咸宁新闻网